买法拍房遇到麻烦事，求助一下

买法拍房遇到麻烦事，求助一下。房子是开发商融创的，现在卡在交税环节，一般情况是买方我先交被拍卖方跟买方的税，然后法院再退被拍卖方的税给回我，一般是十五个工作日申请退税。现在本地不动产登记中心工作人员说房子登记在开发商名下，需要开发商的fa~票，已经跟开发商申请了fa~票，但是fa~票需要一个月左右才能开出来，不动产的说有fa~票那么开发商那边就不要缴税（就是我不需要垫付被拍卖方的税款），我直接交一个契税就可以。我不知道这个说法是否正确，有在不动产工作的吧友说说吗？

还有去喊物业要钥匙，物业要求我补交23年到25年现在的物业费，我现在房产证都没拿到，交个毛的物业费，虽然拍卖公告写着买方承担物业费，但是他奶奶的两年的物业费，怎么能不交或者少交？？？？